近年來，房產行業(yè)競爭日趨激烈，對品質的要求越來越高。即使全國較好的上海市場，也已告別開盤就能輕松賣完的時代，房產轉向買方市場，對開發(fā)商的產品力提出了更高的要求。

競爭核心再次回歸到產品本身，同時供應鏈能力、產品和服務能力、資源整合能力，亦成為跑贏對手的關鍵。

堅持長期主義 合生創(chuàng)展穩(wěn)步向前

作為全產業(yè)鏈優(yōu)質生活運營商，合生堅持以“穩(wěn)健發(fā)展”為基礎，將創(chuàng)新思維與科技賦能融合，實現(xiàn)地產、商業(yè)、合生活、投資及基建五大板塊并驅發(fā)展，不斷注入增長動能，打造穿越周期的能力。國內地產行業(yè)發(fā)展形勢嚴峻的當下，合生憑借穩(wěn)定運營和審慎穩(wěn)健的財務政策，展現(xiàn)出了強大的發(fā)展韌性。債務結構不斷優(yōu)化，核心業(yè)務板塊持續(xù)保持盈利，這也讓合生創(chuàng)展持續(xù)獲得資本市場的認可。目前，標普及惠譽分別維持合生創(chuàng)展B的信用等級，評級展望“穩(wěn)定”；聯(lián)合評級維持AAA的主體比較高信用等級。堅定投資者的長期信心，品牌美譽度和市場口碑持續(xù)拉升，行業(yè)排名顯著提升，也是助力項目持續(xù)熱銷實力的重要因素之一。

基于這一發(fā)展策略，合生創(chuàng)展負債規(guī)模持續(xù)縮減，借貸成本逐年下降，現(xiàn)金流進一步得到補充。數(shù)據(jù)顯示，截至 2023 年 6 月 30 日，合生創(chuàng)展債務總額同比下降5%，凈負債率較 2022 年底下降 6 個百分點，債務規(guī)模進一步縮減。

究其核心原因，就不得不提到合生旗艦地產，作為合生創(chuàng)展旗下高端資產運營平臺，無論是產品層面還是服務層面，其打造的縵品牌已形成獨有商務模型及核心競爭力。

高閉環(huán)生態(tài)圈 打造合生創(chuàng)展第二增長曲線業(yè)務

合生旗艦地產是合生創(chuàng)展在市場轉折期應對市場的全新業(yè)務平臺，獨立的團隊操盤，旗下縵系作品，從客戶需求到產品的供應商全球匹配，各方面進行了很多探索、花了很多功夫，才孵化出這個創(chuàng)新的業(yè)務模式和多元化資源平臺。

以縵系作品為載體，旗艦地產從業(yè)績增長曲線、管理標準體系、戰(zhàn)略合作品牌，到產品價值的創(chuàng)新孵化與裂變，以資源與平臺的復合驅動，形成全線賦能的高閉環(huán)生態(tài)圈，在支撐主業(yè)的同時，賦能行業(yè)，也是合生創(chuàng)展重點打造的第二增長曲線業(yè)務。

高端產品穩(wěn)定熱銷成為合生創(chuàng)展業(yè)績壓艙石。半年報顯示， 2023 年上半年合生創(chuàng)展實現(xiàn)物業(yè)銷售155. 67 億元，較去年同期略有上升。其中，旗艦地產縵系產品銷售貢獻 109 億，占物業(yè)銷售額68%。以縵云上海為例， 9 月 23 日開盤，實現(xiàn) 4 小時銷售 60 億，三開三罄， 6 個月累計銷售 110 億。這是繼該盤今年 3 月首開 2 個半小時售完 43 億之后，創(chuàng)造的又一樓市奇觀。

隨著縵品牌影響力在北京、上海、廣州等中國超一線城市逐步擴大，旗艦地產品牌價值的增長也傳導到產品的每一寸鏈條，推動企業(yè)利潤增長與商品溢價。業(yè)內人士評價，合生創(chuàng)展是高凈值人群的獨特理解者，這一說法并不夸張。合生旗艦地產在北上廣深等一線城市，相繼以卓越表現(xiàn)贏得市場廣泛認可。

在交付方面，雖然面臨整體市場環(huán)境壓力，今年上半年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)地產交樓銷售收入110. 61 億港元，較上年同期上升37%，平均價格同比上升17%。交付總建筑面積約54. 3 萬平方米，已落成總建筑面積合共約為83. 4 萬平方米，預期于下半年落成的總建筑面積合共約為206. 35 萬平方米。

在眾多房企陷入增長乏力的背景下，合生旗艦地產憑借準確策略，精益運營，業(yè)績連連增長，形成核心盈利能力，同時堅持長期主義，穩(wěn)步向前。

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